1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 및 고현리에 소재하며 부근은 전·답,단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 전(휴경지) 상태임일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전(인접필지(신기리 600-2)의 묘지 일부)으로이용중임. 일련번호 3: 평지의 사다리 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, 전(휴경지) 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터 내외 폭의 진입도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함. 일련번호 3: 본건 서측으로 소로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3: 제1종일반주거지역(2002-01-14), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
전(휴경지) 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
일부 지상에 활잡목이 식재되어 있으며, 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `휴경지`
본건2.제시목록상 `답`이나 현황 인접토지상에 소재하는 묘지의 일부로 잔디밭 조성 및 일부 지상에 제시외 수목(수종불상) 소재함.
본건3.제시목록상 `답`이나 현황 `도로(골목)`로 이용중임.
본건4.현황 `휴경지`
*본건1~4 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 또한 분묘 소재여부는 확인하지 못하였으므로 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 및 고현리에 소재하며 부근은 전·답, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.24.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
